La tasación de una vivienda no tiene por qué repetirse cada vez que el comprador solicita una hipoteca a otro banco. El Banco de España recuerda que las entidades deben aceptar un informe aportado por el cliente si lo ha emitido una sociedad homologada y sigue vigente. Su validez es de seis meses desde la emisión. Es un derecho útil para comparar ofertas sin pagar varias veces por la misma valoración.
Quién elige y quién paga la tasación
La tasación estima el valor del inmueble que respaldará el préstamo. Según el Banco de España, el comprador asume su coste, pero puede escoger una tasadora homologada. Antes de encargarla conviene comprobar que figura en el registro oficial y pedir presupuesto: no existe un precio único para todas las viviendas.
El banco debe aceptar la certificación válida, aunque puede realizar comprobaciones. No puede trasladar al cliente el coste de esas verificaciones. Esto no significa que esté obligado a conceder el crédito ni a financiar un porcentaje determinado del valor tasado.
Qué ocurre si otro banco rechaza la hipoteca
Si la solicitud no prospera, el comprador tiene derecho a recibir el informe original para presentarlo ante otra entidad mientras no haya caducado. El supervisor recomienda esperar a que el banco realice un primer análisis de la capacidad de pago antes de asumir este gasto: una valoración favorable no garantiza la aprobación.
Un ejemplo: si una persona solicita financiación a tres bancos y todos admiten la misma tasación homologada y vigente, solo necesitaría pagar un informe. El ahorro equivaldría al precio de dos tasaciones adicionales. No es posible fijar una cifra universal porque cada tasadora aplica sus tarifas.
Los seis meses no amplían la oferta hipotecaria
La fecha relevante es la de emisión del informe, no la del día en que se entrega al segundo banco. Si caduca antes de completar la operación, puede ser necesaria una nueva valoración. Tampoco debe confundirse la vigencia de la tasación con los plazos de una oferta bancaria.
Antes de pagar, pide por escrito el precio, verifica la homologación y conserva el informe completo. Para comparar préstamos, revisa además la TAE, las comisiones y los productos asociados: disponer de una tasación reutilizable evita un gasto, pero no determina cuál es la financiación más barata.
Fuentes: Banco de España: La tasación no solo es un mero trámite; Banco de España: Gastos asociados a la hipoteca.
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