La deducción estatal por alquiler de vivienda habitual desapareció para nuevos contratos desde el 1 de enero de 2015, pero algunos inquilinos todavía pueden aplicarla en el IRPF. El régimen transitorio permite descontar el 10,05% de determinadas cantidades abonadas, con límites de renta y de base. No es una ayuda nueva de 2026 ni beneficia automáticamente a cualquier arrendatario.
Qué contratos mantienen el derecho
La Agencia Tributaria exige que el contrato de arrendamiento sea anterior al 1 de enero de 2015, que se hubieran satisfecho cantidades por el alquiler antes de esa fecha y que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción en un ejercicio anterior a 2015. La Administración admite determinadas prórrogas o contratos que jurídicamente constituyan continuación del inicial. Haber cambiado de vivienda y firmado un contrato completamente nuevo no equivale a mantener el derecho.
Además, la base imponible del contribuyente debe ser inferior a 24.107,20 euros anuales, tanto en tributación individual como conjunta. Conviene distinguir base imponible de salario bruto: no son conceptos intercambiables. El contribuyente debe comprobar la cifra que aparece en su declaración.
Cuánto se puede recuperar
Si la base imponible es igual o inferior a 17.707,20 euros, la base máxima de deducción es 9.040 euros. El 10,05% de esa cantidad asciende a 908,52 euros: es el máximo estatal teórico, siempre que los pagos deducibles alcancen esa base. Por ejemplo, quien pague 700 euros al mes durante doce meses suma 8.400 euros; si cumple todas las condiciones y no hay ajustes, la deducción sería 844,20 euros.
Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros de base imponible, el límite de la base deducible se reduce mediante la fórmula oficial: 9.040 menos 1,4125 multiplicado por la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros. Por encima del umbral, no existe deducción estatal por este régimen.
Qué gastos cuentan y qué comprobar
La Agencia Tributaria incluye el alquiler y determinados gastos del propietario repercutidos contractualmente al inquilino, como comunidad o IBI, pero excluye consumos domésticos, fianzas y avales. Es esencial conservar contrato, justificantes bancarios y NIF del arrendador. Las comunidades autónomas pueden establecer deducciones propias con otros requisitos; no deben confundirse con esta.
La explicación procede del manual oficial de Renta 2025 y de la guía de la Agencia Tributaria. Las condiciones descritas son las del régimen estatal conocido, no una modificación legislativa anunciada hoy.
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