Merlin Properties obtuvo un beneficio neto contable de 669,7 millones de euros en los nueve primeros meses de 2026, un 14,8% más que en el mismo periodo del año anterior, según ha comunicado este jueves a la CNMV. La socimi eleva su previsión de beneficio operativo (FFO) para 2026 a 0,58 euros por acción, frente a los 0,55 euros anunciados en julio.
El FFO crece un 11,9%, hasta 274,5 millones de euros, y la previsión para 2026 sube a 0,58 euros por acción.
Los ingresos totales crecieron un 12,9%, hasta 466,2 millones de euros, con unas rentas brutas de 442,1 millones (un 11,1% más). El ebitda alcanzó 346,9 millones (+12,5%) y el FFO, 274,5 millones (+11,9%). Por acción, el FFO se situó en 0,44 euros, un 1,7% más, lo que según la compañía compensa la dilución de la ampliación de capital ejecutada en marzo.
Las rentas comparables (like-for-like) aumentaron un 3,4% y la ocupación de la cartera se situó en el 95,0%. Por negocios, las rentas comparables crecieron un 2,3% en oficinas, con una ocupación del 93,7%; un 1,6% en logística, con un 95,7% de ocupación, y un 7,1% en centros comerciales, con un 97,2%. En centros comerciales, las ventas de los inquilinos subieron un 9,7% y las afluencias, un 2,8%.
En centros de datos, el Plan MEGA cuenta con 160 MW IT alquilados, 206 MW IT en negociaciones avanzadas y 68 MW IT reservados. La compañía estima en 97 millones de euros las rentas brutas de la Fase I en 2027, año de estabilización.
El valor bruto de los activos (GAV) asciende a 13.657 millones de euros y el valor neto (EPRA NTA), a 10.003 millones, equivalentes a 16,13 euros por acción, sin nuevas valoraciones en el trimestre. El endeudamiento (LTV) se sitúa en el 24,9%, frente al 28,9% al cierre de 2025, y la posición de liquidez a 30 de septiembre era de 2.484 millones. S&P (BBB+) y Moody's (Baa1) han reafirmado su calificación crediticia, con perspectiva estable.
Tras el cierre del periodo, el 30 de octubre, Merlin completó una refinanciación corporativa sostenible por 3.750 millones de euros, compuesta por un préstamo de 2.250 millones con vencimiento en abril de 2032 y una línea de crédito revolving de 1.500 millones con vencimiento en 2034, con un margen de 100 puntos básicos. La operación amplía el vencimiento medio de la deuda de 3,7 a 5,3 años. El 2 de noviembre amortizó con caja disponible un bono de 800 millones.
En los nueve primeros meses vendió activos no estratégicos por 75,4 millones de euros a valor de tasación, y tiene firmados otros 66,8 millones para ejecutar antes del cierre del ejercicio y 90 millones previstos para 2027. El consejo ha aprobado además un dividendo a cuenta de 0,20 euros por acción, que se abonará el 10 de diciembre. Merlin celebrará una conferencia con analistas e inversores institucionales el viernes 13 de noviembre a las 15.00 horas.
Fuente: comunicación de Merlin Properties, SOCIMI, S.A. en el registro oficial de la CNMV (nº 43637) · documento original (PDF)
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